Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům se zajímavou dispozicí, terasou, garáží a udržovanou zahradou v jedné z nejvyhledáva­nějších lokalit Hradce Králové – Malšovicích.
Jedná se o zděný přízemní dům se sedlovou střechou a obytným podkrovím. Dům je převážně v původním, ale ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. Nachází se na pozemku o celkové výměře 609 m² a nabízí přibližně 160 m² užitné plochy.
Nemovitost je situována v klidné části ulice Náhon vedle sportovního areálu. Jihozápadní orientace hlavních obytných prostor, terasy i zahrady, zajišťuje dostatek denního světla a příjemné sluneční podmínky po většinu dne.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel a druhé podlaží má pro celkový pocit komfortu a pohody krbová kamna.
K domu náleží zahrada, garáž s dílnou, kryté parkovací stání pro další vozidlo a praktické vedlejší stavby – kolárna, sklad nářadí a sklípek na zeleninu.

Dispozice domu

1. nadzemní podlaží:
· krytý vstup do domu (27 m²),
· zádveří (3 m²) se schodištěm do podkroví,
· hala (9 m²),
· modernizovaná kuchyň s jídelnou (14 m²),
· prostorný obývací pokoj (23 m²) se vstupem na předzahrádku s možností venkovního posezení,
· dětský pokoj (13 m²),
· ložnice (13 m²),
· koupelna s WC (7 m²),
· technická místnost (3 m²).

2. nadzemní podlaží:
Horní patro je řešeno jako atraktivní loftový prostor s velkou obytnou halou (49 m²) vybavenou krbovými kamny. Na ni navazuje kuchyňský kout s jídelnou (14 m²), koupelna s WC (9 m²) a šatna (4 m²). V podkrovní části se nacházejí dva otevřené prostory vhodné ke spaní (8 m² a 9 m²). Z obytné haly je přímý vstup na prostornou pochozí terasu o výměře 21 m².

Velkou výhodou domu je samostatné schodiště do horního podlaží již ze zádveří domu, díky čemuž lze nemovitost využívat nejen jako vícegenerační bydlení nebo rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, ale nabízí také zajímavý potenciál pro spojení bydlení s podnikáním.

Lokalita:
Malšovice patří mezi nejžádanější lokality v Hradci Králové. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – zastávky MHD, školu, školku, sportoviště, obchodní centrum i další služby. V pěší dostupnosti jsou také Novohradecké lesy, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci v přírodě.
Tato nemovitost představuje příjemné rodinné bydlení s potenciálem vícegeneračního využití v atraktivní lokalitě.

Více informací Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři nebo při osobní prohlídce.
PENB připravujeme, proto je zatím uváděna energetická třída G.